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      環球新資訊:上海二季度大宗交易規模翻倍 長租公寓成交占比首次超過商業

      2023-07-04 20:26:36 來源:財聯社

      今年二季度上海房地產市場大宗交易呈現較為明顯的回暖態勢。

      據戴德梁行7月4日公布的數據,今年二季度,上海大宗交易達27宗、合計成交規模億元,較一季度117億元的成交規模翻了一倍,同比亦上漲73%。

      “去年11月是近幾年來市場最差的時候,經過一段時間的調整,上海大宗交易市場需求正在逐步釋放。不過也要注意到,這樣的規模與過去五年相比,還處在中等水平?!?戴德梁行華東區資本市場部執行董事盧強表示。


      【資料圖】

      買家方面,自用型買家以41%的比例成為今年上半年市場的主力軍,較2022年度上漲了6個百分點,其中以能源、國企、消費類企業為主,此三類企業占到自用型買家成交金額約一半的比例。

      物業類型方面,從上半年成交情況來看,辦公樓及研發辦公項目成交金額約億元,占比約%,居首位。值得一提的是,今年長租公寓類物業受到投資機構追捧,成交金額約億元,在市場中成交占比約%,居市場第二,首次超過商業類型物業。

      分析人士指出,二季度大宗交易回暖,與市場行情發生變化及物業價格出現調整有一定的關系。

      盧強表示,一方面,受甲級寫字樓供應增加,辦公類資產租賃情況承壓等綜合因素影響,預計下半年度空置率或有所上升。在此背景下,辦公樓資產估值受到不小的影響,項目價格有所回落。另一方面,上海是一個非常多元化的市場,市場上存在足夠多的購買力。異地政府平臺、國企在上海配置大宗物業資產成為一股潮流。

      “綜合供需雙方情況,只要價格到位,沒有賣不出去的項目。價格出現調整,其實有利于降低企業的招商、運營成本,長遠看對于激活實體經濟有著重要意義?!北R強在接受記者采訪時說。

      戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英表示,當下市場投資信心仍需進一步提振。上海作為全國核心城市,政府已主動出擊連續重磅推出產業扶持政策,加大海內外招商引資,市場上也提供了更多元化及靈活的辦公空間,這些積極信號未來將逐步得到釋放,并對市場產生正面影響。

      就下半年走勢,盧強認為,近期市場在售物業項目增加,資本化率出現上升趨勢,預計買賣雙方心理價差將進一步縮小,更多交易或將在下半年度發生。

      “今年以來長租公寓大宗交易相當活躍,預計下半年此類物業仍將是機構類投資者最關注的資產類別之一?!北R強補充道。

      (文章來源:財聯社)

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